# สัญญาเช่าพื้นที่เพื่อการค้า (ตัวอย่างสมมติสำหรับฝึก — ไม่ใช่เอกสารทางกฎหมายจริง)

ทำที่ อาคารสุขใจพลาซ่า วันที่ 1 มิถุนายน 2569

ระหว่าง **บริษัท สุขใจพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด** ("ผู้ให้เช่า") กับ **ร้านกาแฟบ้านสวน** ("ผู้เช่า")

**ข้อ 1 พื้นที่เช่า** ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าพื้นที่ชั้น 1 ห้อง G-12 ขนาด 42 ตารางเมตร เพื่อประกอบกิจการร้านกาแฟและเบเกอรี่เท่านั้น

**ข้อ 2 ระยะเวลาเช่า** 3 ปี เริ่ม 1 กรกฎาคม 2569 สิ้นสุด 30 มิถุนายน 2572

**ข้อ 3 ค่าเช่า** เดือนละ 38,000 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ชำระภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน ค่าเช่าปรับขึ้นร้อยละ 5 ทุกวันครบรอบปีสัญญา

**ข้อ 4 เงินประกัน** ผู้เช่าวางเงินประกันเท่ากับค่าเช่า 3 เดือน ผู้ให้เช่าจะคืนภายใน 60 วันหลังสิ้นสุดสัญญา โดยหักค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายค้างชำระ (ถ้ามี)

**ข้อ 5 ค่าส่วนกลางและสาธารณูปโภค** ผู้เช่าชำระค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 120 บาทต่อเดือน ค่าไฟฟ้าและน้ำประปาตามมิเตอร์จริง ในอัตราที่ผู้ให้เช่ากำหนด

**ข้อ 6 การชำระล่าช้า** หากชำระค่าเช่าล่าช้า ผู้เช่าต้องเสียค่าปรับวันละ 500 บาท หากค้างชำระเกิน 45 วัน ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาและริบเงินประกันทั้งหมด

**ข้อ 7 การตกแต่ง** ผู้เช่าต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนตกแต่งหรือดัดแปลงพื้นที่ เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่าต้องรื้อถอนและคืนพื้นที่ในสภาพเดิมภายใน 15 วัน มิฉะนั้นสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดตกเป็นของผู้ให้เช่าโดยไม่มีค่าตอบแทน

**ข้อ 8 การต่อสัญญา** สัญญานี้จะต่ออายุโดยอัตโนมัติคราวละ 1 ปี ในอัตราค่าเช่าที่ผู้ให้เช่ากำหนด เว้นแต่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 90 วันก่อนสิ้นสุดสัญญา

**ข้อ 9 การเลิกสัญญาก่อนกำหนด** ผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้โดยแจ้งล่วงหน้า 120 วัน และยินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินประกันทั้งหมด

**ข้อ 10 การให้เช่าช่วง** ห้ามผู้เช่านำพื้นที่ไปให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิการเช่า เว้นแต่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่า

**ข้อ 11 เวลาเปิดทำการ** ผู้เช่าต้องเปิดร้านอย่างน้อย 10:00–20:00 น. ทุกวัน หากปิดร้านเกิน 3 วันติดต่อกันโดยไม่แจ้ง มีค่าปรับครั้งละ 5,000 บาท

**ข้อ 12 ประกันภัย** ผู้เช่าต้องทำประกันภัยทรัพย์สินและความรับผิดต่อบุคคลภายนอก วงเงินไม่น้อยกว่า 2,000,000 บาท ตลอดอายุสัญญา

ลงชื่อ ................ ผู้ให้เช่า        ลงชื่อ ................ ผู้เช่า